Cuidados com a documentação Como os investimentos em imóveis envolvem quantias relativamente altas, é recomendável contratar os serviços de um advogado para ajudá-lo na documentação da compra e/ou venda da propriedade. Muitas vezes as próprias imobiliárias prestam estes serviços, mas é sempre bom envolver um advogado independente, afinal a imobiliária tem interesse em fechar o negócio e pode não ser tão objetiva em sua análise.

Não confie na aparência idônea do comprador (ou vendedor) porque infelizmente existem muitas pessoas inescrupulosas, e o imóvel pode estar em garantia de dívida, ou pode ser seqüestrado para pagar dívidas em atraso, daí a importância de exigir a certidão negativa de débitos. Verifique se o pagamento de Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU) está em dia, assim como as taxas de condomínio ou prestações em caso de financiamento imobiliário. Nunca dê sinal ou entrada antes de estar convencido de que a documentação está toda em ordem, mesmo que o vendedor diga que existem outros interessados. É melhor perder um imóvel por prudência do que perder suas economias em um investimento equivoicado.

Quer realizar o sonho da casa própria? Fique atento a algumas dicas A compra do primeiro imóvel é muitas vezes a tarefa mais difícil na vida financeira de uma pessoa. Desde criança escutamos que pagar aluguel é jogar dinheiro fora e devemos ter entre nossos objetivos comprar a casa própria, deixando de ser inquilino.

Antes de pensar em adquirir um imóvel, porém, você deve ter um objetivo definido e dinheiro investido para fugir de longos financiamentos. Se você está certo que está na hora de comprar a casa ou o apartamento ideal para suas necessidades, seguem neste guia alguns conselhos para fazer um bom negócio.

Como escolher seu imóvel Escolher um local para morar é o ponto de partida para a procura de um imóvel. A região escolhida deve atender as suas necessidades e as da sua família. Analise o tempo que vai demorar para chegar ao trabalho, se existem serviços como supermercados e padarias, aonde é possível ir caminhando. Fique atento aos meios de transporte público que serão utilizados por você, seus filhos e/ou por empregados da casa.

Algumas localidades são excelentes, com parques, shopping centers, colégios e clubes, porém é necessário usar o carro para chegar a qualquer um desses lugares. Não pense só em quem dirige! Dê preferência a uma região já estabilizada para não ter surpresas posteriores. Algumas áreas estão em transição e empresários aproveitam para instalar bares e casas noturnas, que são bastante indesejadas pelos moradores. Durante a noite, essas áreas costumam atrair muitos jovens e as ruas ficam lotadas de automóveis. Lembre-se que eventualmente amigos que forem visitá-lo encontrarão dificuldades para achar uma vaga. Além disso, pesquise para ver se obras pesadas irão ocorrer nas redondezas. Muita gente comprou imóveis em regiões tranqüilas, mas que de repente se tornaram caóticas em função da construção de novas avenidas, pontes, túneis, shopping centers. Assim, tome cuidado com localidades que prometem um rápido desenvolvimento.

Imóvel usado pode ser uma opção mais barata Muita gente foge de imóveis usados, acreditando que eles podem apresentar problemas ao longo do tempo. Isso em parte é verdade. Todo imóvel requer manutenção, como pintura, reformas de banheiros e cozinha. Mas lembre-se que os imóveis usados são ligeiramente mais baratos que os novos, e com a diferença de preço é possível reformá-lo e deixá-lo com a sua cara.

Certamente você não vai querer comprar um apartamento novinho para quebrá-lo para deixa-lo de acordo com seus gostos. No caso de apartamentos em prédios mais antigos, as chances de aparecerem gastos para reformas do condomínio são grandes. Um elevador que precisa ser reformado, infiltrações na garagem, re-decoração do hall de entrada e mudanças no paisagismo são gastos extras, que por outro lado, valorizam o seu apartamento. Antes de fechar negócio converse com o síndico ou administradora para analisar a situação financeira do condomínio. Muitos prédios são mal administrados e, dessa forma, podem ter furos de caixa ou valores de condomínio muito altos. Com relação aos imóveis ocupados, todo cuidado é pouco. Se quem estiver ocupando o imóvel for o proprietário, a situação é menos problemática.

Uma dica para fazer com que ele não demore para sair do imóvel é deixar de pagar uma parcela do saldo, mas exija que a escritura já tenha sido passada para seu nome se ele disser que pretende sair em um mês, por exemplo. Não confie em ninguém, por mais amistoso que o vendedor possa parecer. No mundo dos negócios não existe amizade e nem promessas. Existem casos de famílias que compraram à vista uma casa, mas esperaram seis meses para poder mudar.

Quando financiar não é possível Preocupados com o aumento da inadimplência, que chegou a atingir 30% em suas carteiras de crédito, os bancos privados também aumentaram as exigências para a concessão de crédito, reduzindo não só o prazo de amortização, ou quitação do saldo devedor, como os chamados limites de comprometimento de renda.

Alguns bancos saíram por completo dos financiamentos de imóveis através do SFH,voltados para imóveis de valor abaixo de R$ 300 mil, enquanto outros reduziram o percentual de comprometimento da renda, que antes era de 25% para 15%, isto sem falar nos prazos, que caíram de 10 anos para até 5 anos. Se você faz parte das pessoas que tiveram seus pedidos de financiamento negados, não se preocupe, pois existem outras modalidades de financiamento de imóveis que podem se encaixar melhor no seu orçamento.

Equipe da União Imóveis

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